Peut-on faire du Airbnb au Maroc légalement en 2026 ?
Oui, la location courte durée type Airbnb est légale au Maroc depuis la loi 80-14 entrée en vigueur en 2016. Cette loi encadre les meublés de tourisme et impose une déclaration préalable auprès de la commune et un enregistrement au ministère du Tourisme. En 2026, le cadre réglementaire est stable et de plus en plus de propriétaires à Tanger déclarent leur activité pour exercer en toute légalité.
Ce que dit la loi 80-14 sur la location Airbnb au Maroc
La loi 80-14 relative aux établissements touristiques est le texte de référence qui encadre la location saisonnière au Maroc. Voici les points essentiels :
| Obligation | Détail | Obligatoire ? |
|---|---|---|
| Déclaration à la commune | Dépôt d’un dossier auprès de la commune où se situe le bien | ✅ Oui |
| Enregistrement ministère du Tourisme | Obtention d’un numéro d’enregistrement officiel | ✅ Oui |
| Normes de sécurité | Conformité incendie, extincteurs, issues de secours | ✅ Oui |
| Registre des voyageurs | Tenue d’un registre avec identités des locataires (fiche police) | ✅ Oui |
| Taxe de séjour | Collecte et reversement de la taxe de promotion touristique | ✅ Oui |
| Fiscalité (IR ou IS) | Déclaration des revenus locatifs aux impôts | ✅ Oui |
| Assurance responsabilité civile | Couverture des dommages causés aux voyageurs | Recommandé |
Les étapes pour déclarer votre Airbnb à Tanger
Étape 1 : Constituer le dossier — Rassemblez les documents nécessaires : titre de propriété ou contrat de bail autorisant la sous-location, CIN du propriétaire, plan du logement, attestation de conformité électrique.
Étape 2 : Déposer la déclaration en commune — Rendez-vous à la commune de Tanger avec votre dossier complet. Un récépissé de dépôt vous sera remis.
Étape 3 : Enregistrement au ministère du Tourisme — Une fois la déclaration communale validée, procédez à l’enregistrement auprès de la délégation régionale du tourisme.
Étape 4 : Obtenir le numéro d’enregistrement — Ce numéro doit figurer sur vos annonces Airbnb et Booking.com.
Étape 5 : Mise en conformité — Installez les équipements de sécurité requis (extincteur, détecteur de fumée) et préparez votre registre des voyageurs.
Fiscalité Airbnb au Maroc : ce qu’il faut savoir
Les revenus issus de la location saisonnière au Maroc sont soumis à l’Impôt sur le Revenu (IR) dans la catégorie des revenus fonciers. Voici les points clés :
– Abattement forfaitaire de 40% sur les revenus locatifs bruts
– Barème progressif de l’IR appliqué sur le montant net (après abattement)
– Exonération possible si les revenus locatifs annuels ne dépassent pas 30 000 MAD
– Taxe de promotion touristique : entre 5 et 25 MAD par nuit selon la catégorie
– MRE : les Marocains résidant à l’étranger sont également soumis à l’IR sur leurs revenus locatifs marocains
Sanctions en cas de non-conformité
Exercer une activité de location touristique sans déclaration expose à des sanctions :
– Amende de 10 000 à 50 000 MAD pour défaut de déclaration
– Fermeture administrative du logement touristique
– Poursuites pénales en cas de récidive
– Suppression de l’annonce par Airbnb sur demande des autorités
La tendance en 2026 est au renforcement des contrôles, notamment à Tanger et Marrakech. Il est donc fortement recommandé de se mettre en conformité.
Majordome Al Andalous gère la conformité pour vous
En tant que conciergerie professionnelle à Tanger, Majordome Al Andalous prend en charge l’intégralité des démarches réglementaires :
– Constitution et dépôt du dossier de déclaration
– Enregistrement auprès du ministère du Tourisme
– Tenue du registre des voyageurs (fiches police)
– Collecte et reversement de la taxe de séjour
– Conseil fiscal et orientation vers des experts-comptables partenaires
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Questions fréquentes sur la réglementation Airbnb au Maroc
Est-il légal de faire du Airbnb au Maroc ?
Oui, la location courte durée est légale au Maroc depuis la loi 80-14. Il faut cependant effectuer une déclaration préalable auprès de la commune et s’enregistrer au ministère du Tourisme.
Faut-il un permis pour louer sur Airbnb au Maroc ?
Il n’y a pas de permis à proprement parler, mais une déclaration obligatoire auprès de la commune et un enregistrement au ministère du Tourisme. Un numéro d’enregistrement vous est attribué.
Quelles taxes dois-je payer pour mon Airbnb au Maroc ?
Vous devez payer la taxe de promotion touristique (5-25 MAD/nuit), l’impôt sur le revenu foncier (avec abattement de 40%), et la taxe d’habitation/services communaux.
Un MRE peut-il louer son bien sur Airbnb au Maroc ?
Oui, un Marocain résidant à l’étranger peut louer son bien sur Airbnb. Les mêmes obligations de déclaration s’appliquent. Une conciergerie comme Majordome Al Andalous peut gérer toutes les démarches à distance.
Que risque-t-on si on loue sans déclaration ?
Les sanctions vont de 10 000 à 50 000 MAD d’amende, avec risque de fermeture administrative et poursuites pénales en cas de récidive.
La loi 80-14 s’applique-t-elle à Tanger ?
Oui, la loi 80-14 s’applique sur tout le territoire marocain, y compris Tanger. Les contrôles se renforcent en 2026, particulièrement dans les grandes villes touristiques.
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