L’investissement immobilier au Maroc reste l’une des options préférées des Marocains Résidant à l’Étranger (MRE). Cependant, la fiscalité peut parfois sembler complexe, entre impôts locaux, revenus locatifs et conventions de non-double imposition. Voici un guide clair pour optimiser votre fiscalité tout en restant conforme à la loi.
Les revenus générés par la location d’un bien immobilier au Maroc sont soumis à l’Impôt sur le Revenu (IR) dans la catégorie des revenus fonciers.
- Abattement : un abattement de 40 % est appliqué sur les loyers bruts encaissés.
- Taux progressif : après abattement, le revenu net est soumis au barème progressif de l’IR.
- Déclaration : les revenus doivent être déclarés annuellement à la DGI (Direction Générale des Impôts).
Le Maroc a signé plusieurs conventions fiscales avec des pays accueillant des MRE (France, Belgique, Espagne, Canada, etc.).
👉 Cela permet d’éviter d’être imposé deux fois sur le même revenu (pays de résidence + Maroc).
Il est essentiel de vérifier la convention entre le Maroc et votre pays de résidence et de conserver tous les justificatifs.
Pour réduire la charge fiscale, certaines dépenses peuvent être prises en compte :
- Frais de gestion (syndic, honoraires d’agence).
- Travaux de réparation et d’entretien (hors amélioration ou construction neuve).
- Intérêts d’emprunt bancaire liés à l’acquisition du bien.
Depuis la Loi 80.14 et ses décrets d’application, la location touristique est plus strictement encadrée :
- Obligation d’autorisation communale.
- Déclaration des revenus locatifs même pour les locations saisonnières.
- Paiement éventuel de la taxe de séjour dans certaines villes touristiques (Tanger, Marrakech, Agadir…).
- Choisir le bon statut : particulier ou société patrimoniale (SCI marocaine).
- Bien séparer les revenus générés au Maroc et ceux du pays de résidence.
- Se rapprocher d’un fiscaliste local pour éviter les erreurs de déclaration.
- Utiliser les conventions fiscales pour optimiser la fiscalité globale.
- Anticiper la revente : plus-value immobilière également imposée au Maroc, avec exonérations possibles (résidence principale, durée de détention, etc.).
L’immobilier locatif au Maroc est une opportunité solide pour les MRE, à condition d’anticiper et d’optimiser sa fiscalité. Une bonne compréhension des règles locales et des conventions internationales permet non seulement de réduire la pression fiscale, mais aussi de sécuriser ses investissements.
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